El mercado inmobiliario industrial en Panamá está en fase de recuperación
Leoncio V. Berrío M.
lberrio@anpanama.com
(Ciudad de Panamá-ANPanamá) Durante los últimos meses del año 2021 e inicios del año 2022, una vez sorteados los efectos de la pandemia el mercado inmobiliario industrial se orientaba a una fase de recuperación, aunque con algunos signos de alarma con respecto a la cadena de suministro y disminuciones en la tasa de ocupación y absorción neta, según un reporte de la empresa de servicio inmobiliario Colliers.
Los indicadores del mercado inmobiliario industrial por su parte muestran un crecimiento del inventario con respecto a 2021 en el orden del 4.2% y una tasa de disponibilidad 1.8 puntos porcentuales mayor, detalló el informe.
De igual forma, al finalizar el primer trimestre de 2022, la recuperación paulatina del sector construcción no llega todavía a impactar al sector inmobiliario industrial. Existen franjas de terreno listas para ser desarrolladas en las periferias Este y Oeste más todavía no se genera la demanda necesaria para la activación de las obras de ocupación de los terrenos.
El primer trimestre de 2022, el mercado industrial de la ciudad de Panamá totalizó 1,501,923 metros cuadrados con un crecimiento de 560,412 metros cuadrados desde el 2017, lo cual representa un 59.5% de crecimiento a una tasa anual promedio del 11.9%.
El mercado industrial panameño se encuentra dividido en diferentes clases e importantes zonas del país. Las edificaciones clase A representan un 24% del inventario total, las clase B un 37% y las clase C con 32%. En cuanto al metraje, las bodegas A suman un total de 841,910 m2 (56%), las bodegas B suman 464,921 m2 (31%), y las Clase C 195,092 m2 para un 13%.
En cuanto al tipo de edificación, las galeras representan un 51% del inventario total, las naves un 9% y las ofibodegas con 33%. Por metraje, las galeras suman un total de 722,569 m2 (48%), las naves suman 488,431 m2 (33%), y las ofibodegas 290,922 m2 para un 19%.
Al analizar estos números por sector en el infore, resalta la periferia Este con un 70% del metraje total el cual acapara el mercado de adquisición de terrenos con el fin de crear centros de desarrollo creando plusvalía en el terreno y a las edificaciones que allí se construyen.
La periferia Oeste, con un 21% del metraje total, brinda una serie de ventajas a las empresas y usuarios que hacen vida en aquella zona como lo son facilidades de logística multimodal, agilidad en las conexiones de alta velocidad de internet, desarrollo comercial y urbanístico incluso servicios de transporte exclusivo para quienes laboran en la zona.
Se espera que el mercado inmobiliario industrial continúe en su periodo de adaptación a las circunstancias y necesidades logísticas del comercio mundial para garantizar el abastecimiento y necesidades de consumo de la población.